发布日期：2025-02-02 18:18 点击次数：174
最近国产AI模型DeepSeek火遍全球，于是很多人开始对DeepSeek进行各种花式提问：有人担心，未来五年内房价会不会直接腰斩？
DeepSeek对此进行了深度分析，从经济、政策、人口等多个角度给出了答案。房价会不会暴跌？哪些城市风险最大？哪些因素可能引发房价大幅下跌?
DeepSeek先是发布了一篇关于房价走势的分析，直接回应了“五年内房价是否会腰斩”的疑问。文章开门见山，指出房价腰斩需要满足极端条件，比如系统性金融危机、供需严重失衡或政策硬着陆。然而，目前中国房地产市场的政策基调是“防风险、稳房价”，政府更倾向于通过调控避免市场崩盘。
中国的城镇化率还有提升空间，2022年约为65%，距离发达国家的80%还有一段距离。这意味着，核心城市的住房需求依然存在。此外，房产占中国家庭资产的70%左右，房价暴跌会直接冲击金融和社会稳定。因此，政府有足够的动力去维护房价的稳定。
多地已经出台了“限跌令”，规定新房降价幅度不能超过一定比例，比如不能低于备案价的85%。同时，央行也可以通过降息、放松房贷等手段来缓解市场压力。这些措施都为房价提供了托底支持。
不过，市场分化也很明显。一线城市如北京、上海、深圳，由于人口持续流入、土地资源稀缺，房价抗跌性较强。过去五年，这些城市的二手房均价最大跌幅不超过15%。而三四线城市则面临较大风险，尤其是一些人口持续流出、库存高企的地区，房价可能出现阴跌，甚至局部腰斩。
DeepSeek进一步分析了未来五年的房价趋势。核心城市的房价可能会保持稳定，年均波动在5%以内，长期来看甚至可能微涨。而普通二线城市和三四线城市则可能出现分化，部分经济单一、依赖土地财政的城市，房价可能下跌20%-30%，但腰斩的可能性较低，除非出现极端情况。
2022年中国人口首次出现负增长，如果生育率持续低迷，叠加年轻人口向一线城市集中，部分中小城市的房产流动性可能会枯竭。全国范围内房价腰斩的概率很低，不到5%。但在一些三四线“收缩型城市”，局部腰斩的概率可能达到10%-20%。对于购房者来说，自住需求应优先选择人口流入、产业支撑强的城市，而投资者则应避开非核心城市的远郊楼盘和“老破小”房产。
总体来说这个回答中规中矩，滴水不漏。一线城市房价确实稳，我朋友去年在上海买的房，现在还在涨。我们这小县城，人口都快跑光了，房价怎么可能不跌？
就算腰斩，你也得看看自己工资涨没涨。跌令就是不让降价呗，开发商和炒房客倒是开心了，刚需族怎么办？房价暴跌对谁都没好处，经济崩了，大家都没饭吃。买房还是要看准城市和地段，盲目跟风只会吃亏。
AI也是结合，总结了全部人为信息，得出来的综合结论，不是很精确，现在北京周边已经有70%的跌幅了，全国过剩4亿套房产，够12亿人口居住，这是国家统计局小范围发布的，AI还没有捕捉到，人口现在减少，而且多数年轻人不具备结婚，生育经济基础，中国人口10年内会减少二亿，20年后会减少五亿，30年后会到6亿，房子白送都没有意义。
